청약 도전하기 1편_청약 기초다지기

 

 
청약에 대해서 간단하게는 알고 있었지만,
내 집 마련이라는 큰돈이 필요한 부분이기 때문에
자세하게 알아보아야 한다고 생각합니다.
 
그래서 저는 이번 기회에 청약을 공부하고,
가능한 곳에는 도전해보려고 해요
 
천천히, 그렇지만 현명하게!
 
저처럼 청약에 관심은 많지만,
대충 알고 계신 분들이 있다면 도움이 될 거예요

 

 

★ 청약의 종류

1. 분양주택

구 분	특 징	대 상
공공분양주택	LH·SH 등 공공기관이 공급, 분양가상한제 적용, 시세보다 저렴	무주택 세대, 신혼부부, 다자녀가구 등 특별공급 대상 우선
신혼희망타운	신혼부부 전용 공공분양주택, 전용 60㎡ 이하 소형, 저렴한 분양가 + 저금리 대출 지원	혼인 7년 이내 또는 예비신혼부부
민영주택 분양 (민간 사전청약)	민간 건설사가 공급, 분양가 자율, 청약가점제 또는 추첨제 적용	무주택 세대 우선, 일부는 추첨제

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[공공분양주택]

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[신혼희망타운]

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[민영주택 청약]

 
ㅇ 민영주택 청약은 국민주택을 제외한 주택을 대상으로 하며,
청약통장 가입 기간과 납입 금액이 주요 자격 요건
 
★ 자격 요건
 
ㅇ 1순위 조건
 
 - 가입 기간: 수도권 1년, 수도권 외 6~12개월(시·도지사 지정)
 - 납입 금액: 지역별 예치금 이상(예: 85㎡ 이하 300만원)
 - 제한 대상: 2주택 이상 소유자, 투기과열지구 당첨자, 세대주 미해당자 등.  
 
ㅇ 2순위 조건
 
 - 청약통장 가입 여부와 관계없이 청약 가능(1순위 미달 시)
 - 청약증거금 납부 시 접수 가능. 
 - 당첨자 선정 방식
   가점제 : 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 가입기간(17점)을 합산해 높은 순으로 선정(1순위 내 경쟁 시 적용)
   추첨제 : 가점제 낙첨자는 별도 절차 없이 추첨 대상에 포함. 
 - 유의사항
  : 납입 지연 시 순위 발생일이 늦어질 수 있으며, 미리 납부한 금액은 회차로 인정되지 않습니다. 
  : 입주자모집공고일 기준으로 세대원 전원이 무주택자여야 하며, 소형/저가주택 보유자는 무주택 기간으로 인정됩니다. 

 
 ※ 민영주택 분양_민간 사전청약 : 민간 아파트를 미리 예약하는 제도

 

   - 주체: 민간 건설사(LH·SH 등 공공기관 아님)
   - 시기: 본청약보다 1~2년 앞서 사전청약 실시
   - 신청자격: 본청약과 동일하게 무주택 세대구성원, 청약통장 가입 등 요건 필요
   - 당첨 시 효과 : 사전청약 당첨자는 본청약 시 우선권 부여
                          단, 본청약에서 최종 계약해야 실제 분양 확정
   - 분양가: 민간이 정하지만, 대체로 분양가상한제가 적용되는 경우가 많음
   - 장점: 원하는 지역 아파트를 더 일찍 확보 가능
   - 단점: 본청약 전까지 사업계획이나 분양가가 달라질 수 있음

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2. 임대주택 

구 분	주요 대상	특징	거주 기간
통합공공임대	최저소득 계층, 저소득 서민, 젊은 층 및 장애인ㆍ국가유공자 등 사회 취약계층	시중 임대시세의 35~90% 수준 ＊ 영구,국민,행복주택의 통합 형태로 이해	최대 30년 (2년 단위 계)
국민임대주택	저소득층(무주택 서민)	시세의 60~80% 수준 임대료, 장기 거주 가능, 분양 전환 x	최대 30년
행복주택	청년·신혼부부·대학생·고령자	시세 60~80% 저렴, 교통 편리한 곳에 공급	6~10년 (고령자 20년)
공공임대주택 (10년·50년 등)	무주택 서민	10년형은 분양전환 가능, 50년형은 장기 거주 보장	10년 / 50년
영구임대주택	기초생활수급자, 국가유공자, 한부모가족 등	시세의 30% 수준 가장 저렴한 임대료, 평생 거주 가능	사실상 무기한
장기전세	무주택세대구성원	전세 시세의 80% 수준	20년의 범위에서 전세 계약
매입임대주택	저소득층, 청년, 신혼부부, 다자녀, 고령자 등	시세의  30% 수준 LH가 기존 주택을 매입해 저렴하게 임대	2년 단위 갱신
전세임대주택	저소득층, 대학생, 청년, 소년소녀가정 등	LH가 집주인에게 전세금을 대신 내주고 세입자는 월세 일부 부담	2년 단위, 14회까지 가

 
[임대주택 종류] 건설임대 / 매입임대 / 전세임대

 

출처 : 한국토지주택공사 홈페이지

https://lh.or.kr/main/

한국토지주택공사

 

청약홈 홈페이지

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

https://www.applyhome.co.kr/co/coa/selectMainView.do

 

 
청약할 수 있는 분양주택의 종류와 형태 등을 알아봤습니다.
 
정말 많은 형태의 청약이 있고요, 임대방식도 다양해서
 
본인의 여건 등을 잘 판단하셔서 청약 도전해야 할 것 같아요
 
다음에는 자격조건을 확인하고,
 
어디서 청약을 하며, 어떻게 해야 하는지
 
정리해 볼게요
 

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